【摘要】物业税作为房地产税制改革的既定方向,已引起多方关注。然而,两次试点仍未能实转,其原因在于主要利益相关方的利益难以调整。然而,现有研究缺乏物业税改革对各利益相关方影响的探讨。本文基于各主体(地方政府、住房消费者、房地产开发商以及金融机构)的利益损益,对物业税开征效应的相关研究进行了全面梳理和归纳,从而为我国物业税改革提供理论依据和参考。