【摘要】本文认为,物业税出台之前,首先需要我们正视的是,开征物业税,并非简单的税种转换或税制调整,它除了将使地方政府获得一种稳定的财政收入来源外,还将开启我国社会变革的一个窗口。而掌握物业税征收必不可少的基础数据,是物业税改革成功的重要前提,模拟物业税征收可能引致的社会经济效应,则是择优选择实施方案的必要准备。