【摘要】开征物业税面临的问题主要集中在功能定位、税收范畴、公众和地方政府认可程度、计征方法确定等方面,在对这些问题分析讨论的基础上,从征收范围、纳税人、税基、税率及税收减免等方面对我国物业税征收方案进行设计。解决开征物业税面临的问题,科学设计征收立案是物业税改革成功与否的关键。