【摘要】信贷环境、股市波动、实际利率变化和人民币实际有效汇率等金融因素是决定长期趋势的关键因素,就短期均衡机制而言,房价长期趋势的变化依然是决定短期价格波动的关键原因,但受建设周期长、市场信息不对称性较强等因素的影响,我国房价的短期波动向长期均衡趋势的回归存在一定时滞。