【摘要】扩大居民住房消费是中国此次启动内需的重要内容。但目前的现状是,相对于城镇住房投资而言,城镇居民住房消费无论是对GDP增长的贡献还是贡献百分点都小得多,这与住房消费受到高房价、收入差距、产品结构、消费信心、消费环境等重要因素的制约有关。在分析上述制约因素的基础上,本文提出了相应的政策措施与建议。