【摘要】通过对房地产市场交易者的分类和分段研究,提出综合的动态模型。综合模型给出了房地产行业的三个特点,即:住宅集中开发分批销售;投机过程提高了住宅的附加值;投机者和开发商是住宅供给的时间平移者。这三个特点对国民经济会造成重大影响,如推动物价上涨、造成经济过热、引发经济衰退、推迟经济复苏、通过国民财富转移形成虚假经济繁荣等,从而重挫国民经济,因此需要施行特别的政策防止其对经济的致命危害。