【摘要】住房反向抵押贷款是用房产养老的一种较好模式,对解决我国老龄人口的养老问题具有积极意义。但以房养老的概念从20世纪90年代引进我国以来,至今也没有在中国得到推广,其制约因素有多种———包括观念问题、法律问题、技术问题等等,但首要的问题是住房反向抵押贷款的物权问题。本文专就我国各类产权房的物权问题进行分析,并对解决方案提出几点见解。