【摘要】随着住宅体制改革的深入，住宅产权问题不断地从各个角度被提出。在中国城镇住宅体制改革中，出售公有住宅、多渠道筹资建房，以及提高公有住宅租金水平，始终构成其最重要的三项内容。就出售现存公房以及新建的商品房来说，既然涉及买卖，买卖对象的性质以及买者对该对象所拥有的权利，无疑必须首先界定清楚。动员各方面的资金来建造住宅也是这样。如果投资者对投资对象的权利得不到保障，其投资的积极性绝不可能持久。甚至提租也回避不了住宅产权问题。因为，举凡提租所需的补贴资金来源、提租收入在政府和单位之间的分享，以及这些收入的使用等等问题，都需要在住宅产权界定清楚的基础上方能妥善解决。