【摘要】南京城市快速转型期,城市建成环境的改变异常迅速,以往学者基于"五普"数据得出的社会空间结构已经有所松动并面临重构。房地产市场数据能够直接反映住宅供给环境的改变,并间接预测出城市居住分异结构甚至发展趋势。通过对南京房地产数据的分析发现,新时期南京城市居住分异表现为邻里社会关系与物质空间结构的"双重碎片化"特征。随着相关政治经济背景的变化,城市居住物质环境的大规模更新将渐缓,文化植入与再植入可能成为南京居住分异的主导机制。