【摘要】REITs是一种以房地产资产为主体的集合性投资产品。本文通过权益型REITs投资者收益率公式的推导,分析REITs负债结构、负税能力和收益率之间的关系,并结合相关数据,对我国权益型REITs负债和负税能力进行分析,从而给出我国REITs产品模式设计的相关建议。