【摘要】本文基于马克思地租、地价理论,通过剖析地租资本化过程,发现导致我国土地价格上涨有两个主要原因:一是在地租资本化过程中,银行年存款实际利率下降和投入土地的资本利息增加;二是在城市化发展的推动下带来的各种地租的增加。供求关系、竞争加剧也在一定程度上制导土地价格变化。因此,必须在承认土地价格上涨客观性与必然性的同时,采取积极的政策措施予以适当调控。