【摘要】我国城镇住房制度市场化改革有效地推动了房地产市场的发展。但房地产发展却存在着诸多的非市场化行为;这类行为不仅使得"市场失灵",而且致使调整房地产市场"政策失效"。采取有效措施纠正非市场化行为,有助于解决我国房地产市场发展"失控"问题。