【摘要】本文首先分析了随人口波峰时移人口老龄化过程所经历的阶段及其在不同阶段对住宅市场产生的影响;接着以上海市为例,着重分析了老龄化不同阶段下的城市住宅量与价的变化状况;最后给出了基于我国人口老龄化视角下的城市住宅长期均衡发展建议。