【摘要】不同历史时期的城镇劳动要素配置方式,决定着不同的社会利益分配关系,并以不同方式影响着房地产业发展。研究表明,在城镇劳动要素配置过程中,福利住房体制时期社会利益在国家和居民间的分配关系,双轨制住房体制时期社会利益在国家、企业和居民间的分配关系,并轨后住房体制时期社会利益在不同阶层、行业之间的分配关系,分别成为深刻影响我国房地产业发展的主要社会利益分配关系。