【摘要】采用功能分析的方法对新时期城市住房的功能进行研究发现,城市住房功能呈现"显功能"让位于"潜功能"、"潜功能"显性化以及功能多元化的发展特点。新时期城市住房承继着生活必需品的功能,同时又有着新的功能变迁,也正因为功能的承继与变迁,助推了新时期城市房价的上涨。