【摘要】本文通过实证分析认为:金融资产财富效应大于住房资产的财富效应,两种资产的财富效应都较微弱。从金融资产看,受限制的金融资产较少使其财富效应相对较大,同时股市的波动又抑制财富效应的发挥。从住房资产看,住房消费的条件限制和住房价格上涨过快,以及较强的流动性约束,制约住房资产财富效应的发挥。消费的过度敏感性,也削弱两种资产的财富效应。为了通过资产的财富效应来促进消费,必须采取措施维持股市和房地产等市场稳定的预期,增强金融资产的流动性,促进住房市场的平稳发展。