【摘要】作为一种创新的融资方式,不动产证券化被引入基础设施建设具有诸多优势,这也是解决当前我国城市基础设施融资困境的有效途径之一。但是,不动产证券化的理论、运作方案乃至政策规范都处于萌芽发展阶段,因此,本文将首先介绍不动产证券化类型及其在世界其他国家的发展状况,然后探讨基础设施证券化的运作流程。最后运用SWOT方法针对我国目前的发展环境进行了全面分析,对我国实施基础设施证券化提出了政策建议。