【摘要】本文在分析中国建设银行住房抵押贷款证券化试点模式的基础上,指出该模式存在的三个不足,即政府信用无法引入、对资产池中抵押贷款质量的监管缺位以及由财产信托模式所造成的证券化成本较高。针对以上这些不足并立足于中国现有的证券化法律框架,提出了可以构建半政府半市场型证券化模式,采取财产信托和资金信托并举的方式来加以解决。