【摘要】近年来,中国经济持续快速增长,国民收入水平亦保持快速增长。居民消费结构在悄然升级,由此带动了大型商业连锁商业企业在中国迅速的发展,并带动了对于大型商业房地产的需求。本文以某大型商业零售企业为例,基于改进的IRR模型分析了大型商业零售企业的租金价格与IRR的关系,并分析了零售商业地产的地域分布。