【摘要】我国住宅有效需求快速释放是造成房价上涨的主要因素之一,但同时我国当前住宅市场有效需求相对不足,其主要原因有房价偏高、居民收入预期不稳定、居民收入分化和人口自然增长率下降等。最后,本文提出培育住宅有效需求抑制房价过快增长的相关对策建议。