【摘要】2006年以来,中国商业地产回暖趋势明显,合理的商业地产估价是促进地产开发和交易的前提。在城市商业地产估价中,商圈是重点考虑的一个因素。本文就商业地产估价中的商圈因素进行了分析,首先分析了商圈的具体影响因素,接着对商圈研究的主要理论模型进行了回顾和总结,最后深入探讨了商圈重叠的理论及内容。