【摘要】定制类工业房地产的开发越来越受到国内外开发商的重视,其市场前景也被一致看好。投资开发基于租赁模式的定制工业已成为热点投资方向,而这种类型房地产开发收益的关键因素是长期的租金收入和将来的转让金收入,所以合理确定租金和转让价格是非常重要的。本文在叙述了定制类工业房地产的兴起过程的基础上,从租金和转让价格的形成机理入手,探讨了二者的计算方法。