【摘要】本文认为,异化的所有权、有限的使用权、不稳定的占有权、不完备的流转权是现行农地制度框架下农民土地产权残缺的浓缩性表征;而超高的交易成本造成的租金流失又是维持现行农村治理模式运作的社会福利损失或成本。因此,制度是导致农村交易关系无序和低效的深层次原因,政治和经济制度则形成了经济实绩的基本决定因素。