【摘要】上海市办公楼市场在房地产市场中占有重要地位。对上海市办公楼市场的供需变化、高端物业的预租、办公楼市场由以租为主向租售二元结构演进、甲级办公楼租赁呈现“退二进三”格局以及办公楼向非市中心选择性转移五个方面的发展趋势进行分析,并提出了自己的见解。