【摘要】本文运用宏观经济周期理论分析了房地产景气周期,并用微观供求理论分析了北京市近年来房地产市场的供应量、成交量和价格,做出2007年房地产经济已经进入下行周期,但价格仍将上升的预测。最后,运用需求弹性理论解释了这种价量背离的现象。