【摘要】土地资产运行的市场化是土地产权的价值实现过程.我国土地产权运作到目前为止已经历了两个阶段,一是土地使用权的出让和转让阶段.在这一阶段上,土地使用权的实现形式主要是土地批租和征收土地使用费,两者形式虽不尽相同,基本含义是一致的,只不过是土地批租更能体现土地运作的市场取向特点.