【摘要】本文从商业组织运营的角度解释了郊外型购物中心的运行原理,运用商业集聚的理论和零售吸引力原理,剖析了郊外型购物中心表面特征的深层含义,并揭示了开发经营中的难点及风险。本文认为依存关系完全内部化的管理型商业集聚,由于没有竞争性的外部依存关系来保证效率,准确地建立适当的内部依存关系就变得至关重要;郊外型购物中心要求的社会经济发展水平的限定条件,不仅仅具有需求方面的意义,也具有供给方面的意义;能够成为主流的新兴零售形态,都有其技术创新点,仅仅是表面形式的模仿,不了解其运作的原理,便会陷入误区。