【摘要】REITs具有“长期收益率高于股票、波动性低于股票”的风险／收益特征,更为重要的是REITs与股票、债券的相关系数低。机构投资者的传统组合中通常只包括债券、股票类证券,加入REITs 可使组合优化,即组合有效边界向左上方移动,意味着在相同风险水平下,增加REITs后的组合可获得更高收益,或是为取得相同收益水平,增加REITs后的组合只承担更低风险。