【摘要】住宅价格近年来上涨较快,然而,家庭收入水平却不足以应付高房价。房价为什么会偏离收入急速上升?为此,学术界、专业人士围绕住宅价格是否过高进行了深入研究,引入了房价收入比等评价方法。作者尝试通过对我国的宏观经济背景,也就是住房制度改革进行研究,找出房地产住宅价格上升的制度因素。