【摘要】上海商品房市场良性运作十几年,上海市区(外环线以内)的可开发地块几乎绝迹。受政策引导,二手房逐步成为市场交易主力。本文结合上海房地产市场现状,通过阐述上海二手房市场现状和发展趋势,指出未来上海房地产市场的总体发展趋势和二手房的主导地位,为全国房改和商品房市场良性发展提供借鉴。