【摘要】本文通过利用房地产市场非均衡分析的最小原则模型对南京市房地产市场进行了非均衡分析。主要利用了1999～2004年南京市房地产市场的相关数据进行Eviews的拟合回归得出市场有效供求与实际交易量的关系并通过非均衡度表现出来。同时在对该市场进行非均衡的实证分析后探求了导致南京市房地产市场非均衡的原因。