【摘要】本文针对当前我国房产价格形成机制,尝试运用博弈论分析工具进行解释。发现在现有的博弈格局下,开发商将始终开发并销售高价位房产。同时,高收入人群的购买决策与房价高低无关,而低收入者购买与否则是开发商边际利润的函数。通过进一步福利分析,本文提出,增加低收入者购买,改善社会福利,一方面要完善房地产市场的竞争格局,降低垄断利润,优化资源配置;另一方面要设法降低居住需求的相对价格。