【摘要】文章认为，我国当前城市地产市场主要有以下特点：（１）不对土地进行所有权的买卖，只进行有期限的土地使用权的转让；（２）土地批租市场必须由国家垄断；（３）城市地产的地价具有特殊的两重性；（４）土地使用权的出让及具体使用必须按规划进行；（５）城市地产市场收益分配的复杂性：（６）房产和地产相结合，房产应服从于地产。