【摘要】年初全今,房价问题越来越为敏感,政府已把稳定房价的问题上升到政治的高度。有关房屋价的问题,说到底是三个判断:(1)房价高;(2)房价现位运行的主要驱动力;(3)采取什么样的调控措施及其效率。围绕后两非判断,交锋激烈。三个都涉及土地问题,遗憾的是,鲜有基于系统土地理论支撑的房价驱动力研究,因而相对失调控政策的支持明显不足。房价应当是一个多方博?的结果,房地产商、(消费性、投资性)购房者,政府都是参与者。但在一定程度上,主导者是房地产商,如果由此入手分析房价问题,或许会更为有效