【摘要】本文从2005年房地产发展的基本态势和特点开始分析,之后针对目前杭州房地产的现状对其房价形成的因素进行了分析,得出除了其它一些因素的影响之外,政策对房地产价格的变化和影响起到了一定的作用。同时,文章对2005年新形势下的房地产政策进行了解读,并且提出了政策建议。