【摘要】文章首先回顾了国内外衡量房地产业发展的相关类别指标,指出其优缺点,并在此基础上以日本住宅产业发展情况为参照,建立恩格尔系数与人均住房面积分析模型,试图弥补上述指标之不足,以期通过恩格尔系数与人均住房面积的综合分析来衡量一国或一地区住宅产业发展水平的目的,实证结果显示恩格尔系数与人均住房面积之间存在稳定的数量关系。最后,文章通过该模型对上海住宅房地产市场进行分析,揭示上海市恩格尔系数与人均住房面积的关系,从而有效指导上海房地产市场运行的实践。