【摘要】本文针对供给导向、需求导向宏观调控后,房地产投资和个人住房贷款增幅减缓,过热的购房需求得到初步控制,但房地产价格涨幅仍居高位的现象,对赣州市房地产业和房地产信贷投入进行了定性定量研究。发现房价持续高涨、居高不下的根源不在于政府、开发商、投机者的操纵与炒作,而是庞大的需求市场及银行在房地产业极度的信用扩张。