【摘要】房地产价格是当前宏观经济领域的一个重要问题。本文揭示了我国房地产价格蕴涵的内在矛盾,并对现行土地运作模式存在的缺陷进行了分析,最后对土地管理模式的变革提出了一些政策建议:按成本出让土地,以经济增长率收地租;在土地的法律规定期限满后对原购住房征税;采取土地储备中心统一的运作模式;完善交易税,形成有机的房地产租税体系;建立完善的、适应所有制和市场形式的法律制度。