【摘要】1840—1949年间,中国发生了剧烈的经济转型,在沿海沿江的开放城市中,房地产成为升值最快的投资热点。除了社会经济发展的一般原因外,笔者通过对沿海沿江十几座城市的实地考察,总结了近代房地产之所以能够迅速实现商品化的前提条件。这些条件的重要性不仅已被历史证实,而且对当代经济转型中房地产市场的培育具有借鉴意义。