【摘要】商品房买卖合同纠纷应遵照最高人民法院解释处理。卖房广告可以视为合同内容,并非都属要约邀请;卖房人欺诈购房人的,负有双倍赔偿责任;所购房屋质量差,影响居住的,可以退房;面积误差超出3%的,开发商负责;因迟延交房而要求解除合同的,应在1年内提出;开发商不办产权证,负有赔偿责任;包销商仅对余房负责包购;购房合同无效、撤销或解除时,可以解除按揭;房屋一旦转移占有,便视为交付,风险随之转移。开发商和消费者均应充分运用这些法律规则。