【摘要】住房是居民生活必要的特殊商品。这种商品的特点是建设周期长、价值大、消费时间长,人们的住房消费往往很难通过简单的“银货两讫”的交易方式来实现。即使是发达国家,一次性付款也不是普通居民所能承受的。在发达国家,个人住房金融发展迅速,住房金融是金融服务的一个重要方面,金融贷款支持极大地刺激了消费需求的增长。但是在我国,金融业对房地产的支持