【摘要】不动产利益分配机制体系是价格、租金、税收和收费的有机组合,由于相关制度的不配套以及改革的“路径依赖”,中国现行的不动产利益分配机制体系仍然存在重大缺陷。在本文中我们将首先从理论上阐述不动产利益分配机制的一般关系,然后以家庭承包制为切入点,论述中国农村不动产利益分配机制体系的改革,最后以城市房地产行业为切入点,论述中国城市不动产利益分配机制体系的调整。