【摘要】收益还原法是房地产估价中常用的方法之一,尤其适用于商场与酒店等收益性房地产估价。在抵押贷款条件下,我国目前常用的收益还原法具有很大的局限性。本文在剖析了目前收益还原法中常用的两种还原利率确定方法——累加法和加权平均成本法缺陷的基础上,介绍了一种全新的房地产估价方法——抵借价值比率分析法,并对其应用技术进行了具体演算。