【摘要】从市场营销角度看,影响定价的因素有内部和外部因素。房产经营者的营销组合因素和消费者日益增长的居住需求、不断提高的收入水平使得楼市基本呈现供需两旺的局面;日益激烈的竞争以及其他环境等多因素共同作用使房价的变化不能一概而论。