【摘要】本文针对会员制俱乐部的现金流特征,提出了适应其特点的现金流计算模型方法。按此计算方法得出的会员制俱乐部现金流与租售并举的房地产项目现金流特点极为相似,这有利于借鉴普通房地产项目收益水平的评价指标体系,对会员制俱乐部项目的财务收益水平进行客观评价。