【摘要】改革开放以来,随着城市住宅制度改革的不断深化和土地有偿使用制度的实施,城市房地产市场正在我国逐步建立与形成。但是同其他市场相比,城市房地产市场起步晚,基础差,整个体系不完善,运作机制不规范。因此,我们有必要从理论上对这个问题作一探讨。