【摘要】目前我国没有一部管理外商用地的专门法规内外资企业土地租、税、费体系不合理,现有城镇土地使用税只对使用城镇和工矿用地的内资企业征收,对外资企业、城镇以外的乡镇企业不征收;三资企业和外籍个人使用的土地不征收地产税对内外资企业要一样对待,既不实行次国民待遇,也不实行超国民待遇中方企业与外方交易前,或通过一次性全体转制,或低成本甚至零成本转制,以清晰的土地产权进行交易