【摘要】房地产与其他财产的最大区别是其自身的不可离性 ,由此决定了房产、地产权利主体的一体性和权属的统一性。在房地产抵押的法律制度中 ,权属统一性的原则 ,要求改变我国长期存在的房产、地产分别抵押登记的制度。当然 ,房地产权属的统一性是相对的 ,由于我国的特殊的土地管理制度 ,使我国绝大多数房产所有者并不享有土地的所有权 ,导致我国房地产不可能达成真正意义的权属统一。