【摘要】<正>美国商业地产市场债务近5.9万亿美元，约半数由银行持有受新冠疫情和美联储加息等因素影响，自2022年以来美国商业地产市场“量价齐跌”。2022年3月美联储开始加息，更高的融资利率推高了商业地产投资成本，直接影响商业地产价格。同时疫情导致美国民众消费和办公习惯发生永久性变化，线上购物和居家办公占比上升，对商业零售和办公楼的需求大幅下降，商业地产空置率持续上升。在多重因素叠加影响下，美国商业地产市场持续走弱。