【摘要】传统市场法、收益法、成本法等地价评估方法在实践中费时费力，也存在很大主观性，因而批量评估在城市地价的研究与应用越来越广泛。但当前在地价批量评估方法的使用上，一般对初始数据的预处理比较简单，或是直接使用现有样点，插值效果往往不理想。而基于K-means空间聚类的整体地价测算优化模型，利用空间聚类分析方法作为GIS技术使用前的数据预处理步骤，有助于降低插值误差、降低工作成本、提高工作效率。其步骤：一是地价影响因素量化。二是K-means空间聚类分析。三是代表性样点和与补充样点选取。四是地价空间插值计算。五是结果检验。